Дума одобрила закон по борьбе с занижением кадастровой стоимости недвижимости.

gulmhof89dvqu04y

Государственная дума сделала важный шаг в реформировании системы кадастровой оценки — в первом чтении приняты масштабные поправки к закону «О государственной кадастровой оценке». Изменения затрагивают ключевые механизмы определения стоимости недвижимости и могут заметно повлиять как на рынок в целом, так и на владельцев объектов.

Главная новация — полная отмена механизма корректировки кадастровой стоимости с помощью специальных рыночных индексов. Этот инструмент, долгое время служивший своего рода «оперативной подстройкой» показателей в периоды рыночной нестабильности, теперь признан устаревшим и неэффективным.

При этом существовало важное ограничение: применять механизм корректировки запрещалось, если кадастровая стоимость объекта уже была официально установлена на уровне его реальной рыночной цены. То есть в таких случаях «автоматическое» снижение по индексу не работало — требовались отдельные процедуры оспаривания.

На смену точечным рыночным корректировкам приходит более системный подход. Законодатели предлагают ввести по всей России единый двухгодичный интервал для планового перерасчёта кадастровой стоимости. Сейчас такая периодичность в основном характерна для городов федерального значения, а в других регионах сроки и частота переоценок могут существенно различаться. Унификация графика должна сделать систему более прозрачной и предсказуемой: владельцы недвижимости смогут заранее ориентироваться на даты плановых оценок, а региональные власти — лучше планировать бюджетные процессы, в том числе связанные с налогообложением.

Таким образом, реформа смещает фокус с оперативных рыночных корректировок на регулярную и единообразную переоценку, призванную обеспечить более объективное соответствие кадастровой стоимости рыночной конъюнктуре.