Как изменится доступность ипотеки в ближайшие годы и повлияет ли это на цены?

В ближайшие годы доступность ипотеки в России будет определяться несколькими ключевыми тенденциями. Во-первых, ожидается постепенное снижение ключевой ставки Центробанка, что может привести к удешевлению рыночных ипотечных кредитов. Однако даже при оптимистичном сценарии ставки по ипотеке останутся выше докризисных значений: для первичного рынка — не ниже 11–12%, для вторичного — около 13–14%. Возвращение к комфортным 10% маловероятно в среднесрочной перспективе.

Во-вторых, ужесточаются условия по льготным программам, особенно семейной ипотеке. С 2025 года введены ограничения, которые уже сократили число потенциальных заёмщиков. В 2026 году объём таких кредитов продолжит снижаться, что особенно сильно скажется на массовом сегменте жилья.

Влияние на рынок недвижимости

Спрос и цены. Если ключевая ставка будет снижаться быстрее ожиданий, это может оживить спрос и поддержать умеренный рост цен на жильё, особенно во второй половине 2026 года. Однако при медленном снижении ставок и сохранении высокой стоимости кредитов спрос останется ограниченным, а цены — стабильными или даже будут снижаться на низколиквидные и переоценённые объекты.

Дефицит предложения. Застройщики сокращают запуск новых проектов, чтобы не допустить затоваривания. В перспективе это может привести к дефициту нового жилья и, как следствие, к росту цен, если спрос начнёт восстанавливаться.

Маркетинговые инструменты. Массовые скидки, рассрочки и акции от застройщиков останутся важным инструментом для поддержания спроса в условиях ограниченной доступности ипотеки.