Что будет с рынком новостроек из-за изменений Семейной ипотеки: прогнозы экспертов.

Впереди лето — время, которое обычно считается сезоном затишья на рынке недвижимости. Но текущая экономическая и политическая повестка может внести свои коррективы. Ожидаемые изменения в Семейной ипотеке, смещение спроса на вторичное и загородное жилье, снижение показателя распроданности новостроек — все эти факторы будут оказывать существенное влияние на рынок первички в ближайшие месяцы.

Уже с 1 июля 2026 года ожидается изменение условий программы Семейной ипотеки. Ставки могут вырасти до 8-9%, что сделает июнь последним месяцем с более привлекательными условиями кредитования. Это создает стимул для тех, кто планирует воспользоваться льготной ипотекой, совершить покупку именно в этот период.

Новостройки и вторичка: чего ждать покупателям летом 2026 года?

В преддверии изменений условий семейной ипотеки рынок недвижимости замер в ожидании: как отреагируют цены на новостройки и сохранится ли спрос? Разбираемся в текущей ситуации и изучаем прогнозы экспертов.

Первичный рынок жилья в России демонстрирует уверенный рост цен. По информации СберИндекса, в апреле 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 9,8 % по сравнению с апрелем прошлого года — со 172,1 до 188,9 тыс. рублей. Прирост с начала 2026‑го составил 3,5 %.

География цен выглядит ожидаемо: самые дорогие новостройки — в столице и её окрестностях. В Москве квадратный метр в строящемся доме в апреле стоил в среднем 400,2 тыс. рублей, в Санкт‑Петербурге — 268,4 тыс. рублей, а в Московской области — 230,9 тыс. рублей.

По мнению экспертов, опрошенных журналом Домклик, главная причина удорожания новостроек — рост затрат на строительство. Этот фактор сегодня играет решающую роль в формировании цен на первичном рынке.

На сегодняшний день основной фактор роста — это себестоимость. Цены на квартиры в новостройках растут (+10% за год), потому что издержки застройщиков увеличились на 15–20%.

Ожидается, что в 2026 году объем ввода нового жилья снизится до минимума за последние годы, что в перспективе 1-2 лет приведет к дефициту предложения и новому витку роста цен.

Светлана Толкачева

руководитель отдела продаж девелопера МДС

Также на цену оказывают влияние и особенности региона, в котором работает девелопер.

При формировании ценовой политики мы учитываем спрос и ежемесячно анализируем отчет по всем продажам у застройщиков нашего региона. Это позволяет оценить покупательную способность населения и вывести на рынок доступное предложение.

Анна Хаванская

представитель застройщика ООО СЗ «ДАР ГРУПП»

Рынок новостроек: цены застыли на фоне противоречивых факторов

Цены на первичном рынке недвижимости не демонстрируют ни роста, ни падения — ситуация застыла в своеобразной «заморозке». Об этом сообщил Пётр Данилов, генеральный директор СЗ «Парковый», проанализировав ключевые драйверы рынка.

Факторы роста цен:

• Рост себестоимости строительства. Стоимость материалов, логистики и рабочей силы продолжает увеличиваться.
• Дефицит качественного предложения. Крупные застройщики приостановили запуск новых проектов, из‑за чего объём нового качественного жилья на рынке сократился.
• Сужение программ льготной ипотеки. Объём субсидирования для банков сократился, и часть финансовой нагрузки переносится в конечную цену квадратного метра.

Сдерживающие факторы:

• Слабый спрос. Высокая ставка по рыночной ипотеке ограничивает покупательскую активность.
• Конкуренция со стороны вторичного рынка. Покупатели рассматривают альтернативные варианты, что оказывает давление на цены в новостройках.
• Осторожность покупателей. Общая неопределённость заставляет потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию.

По словам эксперта, текущая стабильность цен — это не коррекция, а именно «заморозка»: себестоимость слишком высока, чтобы цены снижались, но спрос недостаточно силён для их роста.

«Для покупателя это окно возможностей: можно войти по сегодняшней цене до того, как ставки снизятся и спрос вернётся», — заключил Пётр Данилов.

Что будет с ценами на новостройки летом 2026 года

Существенного снижения цен со стороны застройщиков ждать не стоит. Можно рассчитывать на локальные рекламные акции на определенный тип уже готовых квартир.

Во-первых, их себестоимость уже сформирована в прошлые периоды, а во-вторых, обычно это квартиры из остатков, а, значит, они имеют априори худшие товарные качества по отношению к уже раскупленным ранее.

В целом, этим летом застройщики не ожидают застоя в продажах, потому как вместе с изменениями в условиях Семейной ипотеки на продажи будет влиять и переток средств с банковских вкладов в недвижимость на фоне снижения ставок.

Ирина Одинец

директор по продажам и маркетингу ГСК Арбан